Zmiany w prawie budowlanym
Jedną z najważniejszych zmian jest zniesienie wymogu uzyskiwania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego bez względu na gabaryty. Inwestor, który zamierza wybudować wolnostojący dom jednorodzinny może to uczynić na podstawie zgłoszenia. Jednakże warunkiem skorzystania z tej możliwości jest brak ingerencji w obszar działek sąsiednich, brak ograniczeń w zakresie zagospodarowania i zabudowy działek sąsiednich. W praktyce sprowadza się to do ograniczenia obszaru oddziaływania inwestycji do terenu objętego inwestycją. Ale o tym, jaki jest obszar oddziaływania inwestycji decyduje projektant, a nie organ administracji architektoniczno-budowlanej wydający decyzje. W rezultacie tej zmiany, od 28 czerwca br. dotychczasowe pozwolenia na budowę zostały zastąpione tzw. milczącą zgodą. Oznacza to, że organ wydający pozwolenia na budowę (starostwo powiatowe) nie będzie powiadamiał właścicieli nieruchomości położonych w sąsiedztwie o planowanej budowie i toczącym się postępowaniu. Będzie natomiast publikował w Biuletynie Informacji Publicznej o doręczeniu zgłoszenia, o dacie wniesienia sprzeciwu lub informacje o braku wniesienia sprzeciwu, w terminie 3 dni od zaistnienia poszczególnych zdarzeń.
W nowym Prawie budowlanym do minimum została ograniczona lista obowiązkowych opinii i zapewnień. Nowelizacja spowodowała zniesienie obowiązku dołączania oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych. Zniesiony został także obowiązek dostarczenia oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki, na której będzie obiekt z drogą publiczną
Termin rozpoczęcia robót budowlanych wynosi 30 dni od dnia zgłoszenia lecz pod warunkiem, że organ nie wniósł sprzeciwu. Wezwanie do uzupełnienia zgłoszenia przerywa bieg sprawy, co oznacza, że do wspomnianych trzydziestu dni należy doliczyć czas przerwy. Nieprzystąpienie do robót w terminie 3 lat wymaga ponownego zgłoszenia.
Od dnia wejścia w życie nowych przepisów nie wymagają ani pozwolenia ani zgłoszenia:
wiaty o powierzchni do 50 m2, sytuowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, docieplenie budynków o wysokości do 12m oraz budowa ogrodzenia o wysokości do 2,2 m.
Więcej informacji na ten temat: https://www.mir.gov.pl/strony/zadania/budownictwo/prawo-budowlane/
Maria Ożarowska
